• 杭州預售新規正式實施 商品房預售門檻提高
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2015-08-03  /  瀏覽:2236 次  /  
杭州預售新規正式實施 商品房預售門檻提高

根據《中華人民共和國立法法》第七十二條第二款規定,浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議對杭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂通過的《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》進行了審議,現決定予以批準,由杭州市人民代表大會常務委員會公布施行。

新政回顧:

1.10層以下的商品房 完成主體結構施工后才能預售

商品房到底蓋到第幾層才能開始預售?這個問題,從《規定(修訂草案)》征求意見稿“出爐”時就備受關注了。

之前的《規定(修訂草案)》征求意見稿提出,商品房只有結頂后才能申請預售,除此以外的預售條件還有6項,比如以出讓方式取得用地使用權的,已經支付全部土地使用權出讓金;取得商品房的建設工程規劃許可證;商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準等等。

其中,規定商品房預售條件中的“商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準由市建設行政主管部門規定,并報市政府批準后執行。”這一內容,路江通表示,法制委員會經過研究,建議在《規定(修訂草案)》中將商品房的預售條件調整為:商品房地上建筑為十層以下的,已完成建筑主體結構的施工;十一層以上的,已完成建筑主體結構施工的二分之一以上(且不低于十層)。

也就是說,規劃20層的商品房,必須建完10層以上,才能開始預售;規劃15層的商品房,也必須建完10層,才能開始預售。而10層以下的商品房,則要完成主體結構施工才可以預售。

2.商品房廣告不得含有虛假或引人誤解的內容

應當建立房地產企業信用檔案

買房子除了擔心“爛尾”外,還擔心“貨不對板”。而造成這個問題的最主要原因還在于,商品房廣告的夸大宣傳。

比如,明明只有一個小水池,卻硬說成有溫泉,明明配套一個小菜店,卻說成有農貿市場。

城建環保委員會提出,房地產項目開發周期較長,通常需要提前投放廣告預熱市場,而商品房銷售廣告的概念很難界定。

因此,在《規定(修訂草案)》中也提出“商品房廣告中關于房屋狀況以及配套設施的說明應當真實、合法、準確,不得含有虛假或者引人誤解的內容。”

除此以外,《規定(修訂草案)》還提出,應當建立房地產開發企業信用檔案。

在這個檔案中應當記載該企業的資質信息、開發項目建設信息、開發項目經營信息、資產信息、人員信息、信用等級信息和不良行為記錄等可以反映企業信用狀況的信息。

另外,房地產開發企業信用檔案也應當同時記載其設立或者控股的房地產開發企業的信用狀況信息,以此對項目公司的房地產開發行為進行制約。

3.土地使用權出讓前確定公共配套

   《杭州市城市房地產開放經營管理若干規定(修訂)》提出,用于房地產開發的國有建設用地在使用權出讓或者劃撥前,建設行政主管部門應當會同發展和改革、教育、民政、國土資源、城鄉規劃、文化、衛生、公安交警、土地儲備機構等單位確定項目用地的配套基礎設施和公共設施的建設內容、建設主體、建設時序,作為國有建設用地使用權出讓或者劃撥的依據。

   列入規劃的配套基礎設施和公共設施應當如期完成;不能如期完成的,由上一級監察部門追究責任。

   房地產開發企業應當根據法律法規的規定、國有建設用地使用權出讓合同的約定或者劃撥決定書的規定,將項目用地范圍內的配套設施與房屋建設項目同步設計、同步建設,并按照規定同步交付使用。
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