• 樓市最大利好發布了
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2015-09-11  /  瀏覽:2644 次  /  
樓市最大利好發布了

導讀: 對于剛需來說,扣減個稅必然會刺激入市的積極性。對于改善來說,更是愿意更多的貸款,扣減個稅其實變相的相當于減少了利率。

騰訊財經特約自媒體 大偉看樓市 

張大偉 
2015-09-10
財政部9月8日晚間發布《財政支持穩增長的政策措施》,財政部表示將深入推進財稅體制等改革,適時推進營改增試點,推進消費稅改革,研究全面實施資源稅費改革方案,研究個人所得稅改革方案。個稅改革不會只是起征點變化!
雖然起征點已四年未調整,但如果只是調整起征點,這談不上改革。個稅起征點自1980年確定為800元后歷經了三次調整,2006年提高到1600元,2008年提高到2000元,2011年提高到目前的3500元。官方今年以來多次表態要“研究提出個稅改革方案”,外界預期改革方案有望在年內提出。個稅屬于二次分配,主要起到調節兩極分化、抽富濟貧的作用?!度嗣袢請蟆氛f得更直率:個稅征收不能“見鵝就拔毛”。另外同樣的工資收入在不同的地方購買力并不一樣,北上廣深的月入一萬和三四線城市的月入一萬,購買力相差無數倍。未來的改革方向必然是:相對細化地制定征收方案,綜合考慮物價、居民生活水平提高、地區和家庭差異等因素,分別設定系數,進行動態和彈性調整個稅起征點!對于目前來說,最接近修改的方向將是扣減家庭大宗支出!也就是房貸等大宗支出扣減。個稅扣減影響多大?相當于月供減少23%。

按照目前北京正常的收入水平和房貸情況:可以按照個人扣除五險一金后的收入在2萬左右,如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環外商品房,月供水平在1萬左右。在目前剔除個稅后的純收入只有6880元,而個稅改革后,收入將可以達到9255元,相當于可以多增加2375元的收入。對房地產影響多大?對于剛需來說,扣減個稅必然會刺激入市的積極性。對于改善來說,更是愿意更多的貸款,扣減個稅其實變相的相當于減少了利率。對于購房者來說,這可能又是一次不想看到的救市政策。持續的救市!
十年調控路,永存救市心。

9月1日起,根據三部委發布的《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》,對擁有1套住房并已結清相應貸款的居民家庭,為改善居住條件而再次申請公積金貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。目前,沈陽、濟南等地已經落實相應政策,武漢則要求套型建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%。此次公積金首付比例的調整,首先體現了對改善型需求入市的進一步支持,其次顯示出公積金貸款的使用率正在提升,第三,從發布時間點來看,有望積極帶動“金九銀十”的入市信心。同時,新政也提出一線城市自主決定住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。  地方政府托市政策依然層出不窮,遼寧省今年以來第三次發布房地產市場相關政策。9月2日,遼寧省發布《關于做好促進商品住房銷售工作的通知》(“遼七條”)。通知主要內容包括:放寬普宅標準,制定階段性財稅激勵政策,加快釋放住房公積金以支持住房消費,加快商品房去庫存,將存量商品房納入安置房房源。
 
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